广州正高工程技术有限公司
房屋安全性鉴定
房屋安全性鉴定就是使用一系列检测的器材、设备、工具和硬件验算等科技方式，对建筑构架已经原材料的外形或外部的化学性能、化学性能等进行测试，并对测量数据进行加工、处理、分析。
既有建筑物结构的目的，简而言之，就是为建筑构架的可靠性鉴定及建筑物的修理、加固、改造提供必要的科技参数。结构测试是又有建筑物鉴定与加固修缮工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。没有检测的数据，则鉴定与加固修缮工作也无法成功。有了测试结果，结构存在的弊端可以在必定程度上呈现出来，可减少工作的失误，减少不必要的工程成本。
既有建筑物结构测试能分为：
1、建筑结构安全性鉴定
2、建筑结构抗震鉴定
3、建筑改变功能、改造、加层或改建前的鉴定等。
建筑结构的测试能分为建筑构架工程品质的评估、既有建筑物结构性能的测试。两者之间没有绝对准确的边界，其测试项目、检测方式跟抽样数目等大致相等，只是已有建筑构架性能的测试可能应对的结构受损与材料老化的弊端要多一些。广州正高工程技术有限公司
1、房屋安全性鉴定
检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检测，也是房屋安全类别中更常用的一种。鉴定的复杂程度依据现场实际状况来确认，此类别房屋通常受使用环境的诱因而妨碍
2、房屋正常使用性鉴定
该类别房屋鉴定侧重考虑能否影响使用人正常的使用性，比如装饰装潢破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中最注重于对图纸的审查，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用用途等常进行此类别的房屋鉴定。
3、房屋改建结构的安全鉴定。
此类别房屋主要为重建内部整体构架以及接建新住宅增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改建前跟改造后对房屋整体是否造成了制约，是否满足规范的规定。
4、房屋构件的安全鉴定
此类别鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如住宅拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的机制是否产生制约，其能否会有破坏发展的迹象等进行具体地查勘鉴定。
5、房屋安全突发事件紧急鉴定
由于灾害、火灾、煤气、受外力影响等导致的房屋毁坏需要辨认人员第一时间根据现场实际状况推断出房屋严重损毁的程度，并且结合相应的监测项目综合考量该住宅是否为危房。此类别鉴定应该准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
6、危险房屋及房屋完损鉴定
在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)常适用于有一定模式，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构楼房；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不产生机制的非标准房屋。故鉴定时要按照现场实际状况合理选取规范根据和辨别方式。
7、司法房屋安全鉴定
此类型多发生于民事纠纷，由予以委托房屋可靠性鉴定，需要当事人双方给予共同配合鉴定检验工作，特别是针对现场检查工作需要协商一致同意后方能进行，对于现场检查应进行项目质量评估。检测结果需要由当事人双方一同认可。
房屋安全鉴定的重要作用？
（一）确保各种房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损害无时不在发生，若维修不立即或维护不当，房屋的可靠性就好迅速增加，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的制约，对建立房屋的定期检测和维护工作还已造成足够的注重，也缺少建立的管控机制，往往是房屋用途明显衰减或损毁严重时才进行检测、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修价格大大增加。在恰当使用的前提下，定期检测、鉴定，通过合理维护，保证房屋各个别处于正常、安全状况。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的调换等，通过迅速处理，使其超过新的安全状况，防患于未然。
（二）促进城镇危旧住宅的改建。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构楼房，经过几十年的风雨剥蚀和各类自然的、人为的受损，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这种房屋实施安全管控与鉴定，可以尽快地看到安全隐患房屋可靠性鉴定，及时实行排险解危措施，最大限度地降低房屋坍塌事件的出现跟员工财产损失。同时也可查清危旧房屋的构架类型、使用情况和分布状态，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。
（三）防灾和民防（灾害管理）。房屋受到自然灾害或事故等突发事故的侵袭后，房屋的结构会得到不同程度的损害或者破坏，通过对损坏房屋进行辨认来确认房屋是否依照安全使用条件，或采用排险解危措施后再次使用。另一方面，加强房屋的日常鉴定与管控，可以迅速维护、加固已损毁房屋，保持房屋预定的抗击突发灾难的能力，从而减少自然灾害或事故等突发事故等给房屋导致的毁坏或人员财产损失（如2004年的湖北宜昌大火，造成20名消防队员牺牲，其中也存在类似现象），起至防灾减灾的作用。
（四）对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一幢房子都是根据其预定的使用用途进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的构架，加层、扩改建或加强荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的颠覆，甚至会失去结构稳定性而毁坏，由此导致的塌房事故也时有出现。因此，对原有房屋的安全情况进行辨别、评估，及时发信啊存在的缺陷，以确认能否适合改造或具有改造条件，并借助论证设计施工方案的可靠性，则可以防止房屋坍塌事件的出现。
（五）对拆改结构、明显加强荷载的住宅装潢装修进行安全性审定。使长期的常常出现的破坏性装修受到打击，起到保障房屋住用安全跟社会公共安全的作用。近年来，各类房屋拆改结构、改变功能经商办企业的逐步减少，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的愈发普遍，由此导致的事件争议也逐渐减少。发挥房屋安全鉴定工作的重要作用，按要求对涉及拆改主体构架和显著加强荷载的装饰装修方案的使用安全进行严密审定，从而确保住宅装饰装修后的使用安全，防止各种事件出现。
（六）进行司法诉讼技术鉴定。随着经济的演进、法律规章的健全及他们法律意识的不断增强，在长期的公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互制约甚至导致损失而造成的房产纠纷。法院或其它仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定单位对房屋受损原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为司法裁决提供根据。房屋安全鉴定实事求是、科学公正的工作，可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。
(七)从事技术服务工作。指定内容的专项技术鉴定。如对房屋进行可靠性鉴定、抗震鉴定，防震、防火、防腐鉴定，个人翻建自住房、提取公积金用于自住房的维修等辅助鉴定等。
本信息由八方通助手发布，八方通AI智能发布万条信息，千词排名，上词快，全手动免人工。人工智能让你我最致力，更聚焦！
