我们在购买二手房的时候，如果不能准确地去进行房屋年代鉴定，这时候也可以根据它的大概特征来判断它的大概建成年代，因为不同年代的房屋总会有一些属于哪个年代的相关特征。我么你一般会根据这些特征把房屋年代分为这几类：
(1)上世纪50--70年代的房屋
这类型的房屋最明显的特征就是楼层比较高吗，大约会达到3.2米左右。像前苏联式的房屋，砖混结构，而且社区里面的设施不是非常的齐全，所以一般预留的容量比较小。
(2)上世纪80年代的房屋
这种类似的房子最显著的特征是“厅”比较小，而且一般比较多的是六层板楼，而且两居室的面积是50平方米左右的比较多。而且房屋造型比较陈旧，一般社区里面没有配备设施，这类房一般是房改房。
(3)上世纪90年代的房屋
这类房屋的户型比较新，而且如果是两居室那么一般有70-80平方米，而且客厅的面积一般是14-15平方米。而且周围的环境和配套的设施一般来说都比较完善。而且要有一定的物业管理费。
(4)近些年建的房屋
在2000之后建成的商品房已经出现了100-130多平方米的大户型，而且随着两室两厅的新潮户型的出现，三居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。而且近些年建的房屋除了社区里面氛围和周边的配套都相对完善以外，在人性化的服务爽也有很大的提高，如一般会预留出电话接口、宽带接口以及有线电视接口等
一般的二手房的房屋年代鉴定都可以通过这些大致的特征来判断，尽管不能确切的计算出时间，但是也可以让我们对房龄有了进一步的了解。
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