一、前言
当某一天你发现你家价值数十万或数百万的房屋突然出现裂缝、钢筋锈蚀、卫生间渗水是不是不知如何处理。还安全不？开发商赔钱不？会不会哪天就坍塌了？
二、房屋的的组成
在关心自己花钱建造或购买的房屋前，咱们首先有了解房屋的组成。房屋可分为基础、上部主体结构、围护结构及设备。
基础是承受上部荷载的主要构件，如人的脚一样的重要。上部主体结构是房屋上部的主要受力结构，其对维持房屋的构架完整性及安全性至关重要，如人的骨架肉体及内脏一般重要。围护结构是为满足房屋的正常使用而设置于主体结构上的墙体、门窗及其他装饰构件等，其对维持房屋的正常居住至关重要，如人的衣服一般，设备主要是为便利居住而增设的电器设备及给排水设备，如空调、冰箱、抽油烟机等，如人的手机、手表一样离开虽然能生活，但生活质量就降低了。
三、为什么房屋会出现损伤
房屋如世间万物一样是有一定寿命的在使用的过程中是会不断的老化的。民用房屋（我们居住的一般是民用房屋）设计使用寿命就是50年。这个50年是根据我国的建筑材料、建造水平等综合确定，在这里就不深究了。在房屋的使用过程中房屋是受到周边的环境和人类居住的影响，在原设计的环境下的房屋的老化是较为缓慢的是能满足在设计使用年限内安全使用。但这并不是说在设计使用年限内不出现损伤，而是不出现影响安全的是损伤，而一些表面小裂缝等还是会出现的。而在我们身边房屋出现损伤的更多的是使用不当造成和外部环境造成的。一般的房屋容易出现卫生间等用水位置的钢筋锈蚀，在广州市中心六区上世纪八九十年代建造的房屋尤为明显。外部环境改变主要是房屋周边的房地产开发或其他建设项目的上马对地基基础的影响造成房屋倾斜、沉降，在广州市周边的目前处于大力开发的的村落较为明显。
根据以上的分析可总结房屋出现损伤有两种原因自然老化和人为损伤。
四、房屋出现损伤后怎么办
在发现房屋损伤后切莫过于紧张，应立即上有关部门报告，同时委托房屋安全鉴定单位对房屋进行鉴定。根据损伤的情况可进行房屋结构鉴定、房屋受损原因鉴定、房屋安全性鉴定等，该进行何种鉴定可向房屋鉴定单位咨询。
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本文作者：肖谋毅、罗兆成
