一、适用范围
1、房屋改变使用种类跟使用用途前的检查鉴定：指房屋在改变原先设计使用种类跟使用用途后房屋构架构件承载能力及各项科技参数是否满足后期的安全使用规定，并对不满足安全使用规定的构件提出合理的加固处理意见。
2、房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的监测鉴定，改造过程通常状况下需拆改房屋的个别结构承重钢梁，拆改前需知道拆改是否妨碍房屋的构架安全及运用加固可否达到拆改规定的一种为用户提供可行性建议的监测鉴定。
3、增加使用荷载前的房屋鉴定：一般以工业厂房、仓库、生产工厂、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房子楼面或其它承重钢梁上降低吊车、档案柜、机械仪器、货柜、广告牌等设施前（后）为了解建筑现在楼面的承载能力能否满足提高设备的安全使用规定的监测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用规定的构件提供合理的加固处理建议。
4、房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想提高使用层数前为了解建筑现在基础、主体承重构件的承载能力能否满足增层后的安全使用规定，并对不满足承载能力要求及安全使用规定的构件提供合理的加固处理建议。
5、房屋延长设计使用寿命的鉴定：指房屋未用期限即将达到原设计使用期限想再次使用房屋前的测试鉴定，继续延续前为知道房屋现在的各项技术参数是否满足后期的安全使用规定，并对房屋现在发生的损毁及不满足安全使用规定的构件提供合理的加固处理建议。
6、装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的状况下通常为常规性的可靠性检测鉴定，主要是房子重新装修前想知道原结构的安全性和使用性（统称为可靠性）是否满足后期的使用规定及现时的国家规范规定。
7、安装广告屏幕等装修加固修缮前的性能鉴定。
8、装修加固修缮后的验收鉴定。
9、 对房屋主体项目质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在怀疑时的审查鉴定。
二、鉴定常用依据
1、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)；
2、《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）；
3、《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010)；
4、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
5、《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）；
6、《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)；
7、《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2012)；
8、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(JGJ/T8-2007)；
9、《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T152-2008)；
10、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)(2011版)；
11、《数据的统计处理跟解释正态样本异常值的判定跟处理》（GB/T4883）；
12、《超声回弹综合法检测混凝土抗压强度技术规程》（CECS02:2005）；
13、《回弹法检测砌体中普通粘土砖抗压强度技术规程》(DBJ13-73-2006)；
14、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2017）；
15、《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；
16、《钢结构设计规范》（GB50017-2003）；
17、《钢结构现场检测技术标准》（GB/T50621）；
18、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）；
19、《钢结构检测与鉴定技术规程》（DG-TJ-08-2011-2007）；
20、《钢结构检测评估及加固技术规程》（YB 9257-96）；
21、《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》（GB/T 11345-89）；
22、《钢结构超声波探伤及质量分级法》（JG/T 203-2007）；
23、原结构设计图纸及委托方提供的其它建设资料。
三、鉴定内容及方法探讨
（一）混凝土框架及砖混结构：
1、对房屋的原设计图纸、装修扩建意图、历史重建加固情况、前期的使用状况及后期的使用规定进行调查知道。
2、对住宅结构类别、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用功能进行现场调查。
3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装潢及建筑设施进行外观检查、测量，对个别典型构件丢失情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对受损较严重、重要性构件及设计改造有非常要求的构件进行重点监测鉴定。
4、采用裂缝测宽仪混凝土剪力构件进行裂缝情况进行检测，包括其直径、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）对其进行评估，判断其能否超过规范允许值。
5、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对住宅部分上侧竖向钢梁倾斜率或偏差比值进行检测，分析是否发生倾斜及不均匀沉降现象。
6、对住宅现有上部结构的建筑及构架布置、构件重量、楼板厚度、层高等状况进行现场测量，并与设计图纸进行审查。
7、按照国家现行相关测试标准及设计规定抽取一定数量的钢筋混凝土承重钢梁进行剪力情况、砼保护层厚度检测。
8、按国家现行相关测试标准及设计规定抽取一定数量的钢筋混凝土承重钢梁采用钻芯法进行混凝土抗拉强度测试房屋可靠性鉴定，对不宜采用钻芯法测定混凝土硬度的钢梁采用回弹法进行测试鉴定。
9、按国家现行相关测试标准及设计规定抽取一定数量的承重墙体采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行密度测量，对于砌筑砂浆强度太低时采取砂浆贯入法进行测试鉴定。
10、对依据现场检查、检测结果，并根据国家现行相关完善对该房屋状况结构进行承载力验算分析。
11、根据筛查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足现今的使用规定，并对不满足安全使用规定及现在发生构架损坏的构件提出合理的处理建议。
（二）钢结构：
1、对住宅结构类别、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及住宅用途进行现场调查。
2、根据委托方提供的图纸，对住宅钢结构布置、构件尺寸、层高等进行审查；未能提供设计图纸的对各栋住宅现有上部结构的布置、构件重量、层高等状况进行现场监测并绘制结构图。
3、对房屋钢构件目前发生的开裂、损坏、涂层破裂、钢材锈蚀、节点损伤、焊接外观缺陷、连接紧固状况等外观损坏进行检测鉴定。
4、依据国家规范标准配备磁粉检测或渗透测试对钢构件表面质量进行测试鉴定。
5、依照国家相关测试、验收规范选取部分钢桁架及钢结构构件，采用超声或磁粉探伤作焊接检测，检测鉴定是否有气孔、夹渣、弧坑开裂、电弧擦伤等缺陷。
6、采用轴力计和扭力扳手对钢结构螺栓连接部高强度螺栓的扭矩系数进行测试鉴定。
7、采用电子经纬仪对房屋竖向钢梁进行垂直度测量，分析房屋是否发生倾斜、变形及不均匀沉降现象，具体测量数量按照现场实际状况及相关标准确认。
8、采用全站仪或拉线法对拱圈、桁架及其杆件的弯矩变形进行测试鉴定。
9、对镀锌构件采用游标卡尺和千分尺对钢材的长度进行测试鉴定。
10、 对板材钢构件采用超声测厚仪对其管材的壁厚进行测试鉴定。
11、采用表面密度法对钢材的硬度进行测试鉴定。
12、采用涂层测厚仪对钢构件的防锈或阻燃涂层厚度进行测试鉴定。
13、依据国家规范标准对网架结构螺栓球进行磁粉探伤。
14、根据现场实际测试数据及设计规定，依据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）及国家有关建筑构架设计完善，对房屋的上部结构承载力进行验算房屋可靠性鉴定，评定房屋现在的承载能力能否满足国家规范规定、后期的安全使用要求。
15、根据筛查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足现今的使用规定，评定目前房屋的可靠性等级，并对不满足安全使用规定及现在发生构架损坏的构件提出合理的处理建议。
保顺-房屋可靠性检测鉴定实例：
广东省广州市公安局花都区分局房屋构架改造楼面承载力检测鉴定
广西玉林市博白县人民政府宿舍楼房屋可靠性鉴定
海南省三亚市下洋田原城管监察支队住宅楼结构可靠性鉴定
湖南省怀化市新华中学房屋结构可靠性鉴定
湖北省孝昌县工商行政管理局周巷工商所房屋结构可靠性鉴定
安徽省合肥市紫蓬山旅游开发区274户房屋结构可靠性鉴定
福建省漳平市地方税务局房屋结构可靠性鉴定
广州正高工程技术有限公司厂房验厂房屋可靠性鉴定
贵州省镇远县公安局办公用房房屋加层可行性鉴定
四川省绵阳市白马藏族乡人民政府旧办公楼房屋可靠性鉴定
云南省嵩明沪农商村镇银行房屋结构可靠性鉴定
广州正高工程技术有限公司钢结构可靠性鉴定
