房屋完损等级评定
房屋完损等级评估是依据《房屋完损等级评定标准》房屋安全质量鉴定，结合现有房屋的品质状况，按其完好及受损程度评估其完好等级的依照。房屋鉴定会按照房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和毁坏程度划分为五个等级。
危房鉴定
危房鉴定的根据是《危险房屋鉴定标准》，它是用于地产管理部门经营管理的住宅，不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
房屋鉴定根据该标准将危房分为：整幢危房和局部危房。危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状况跟发展态势，全面探讨，综合判断。
1、超过设计使用年限仍需再次使用的住宅。一般民用建筑的设计使用寿命只有50年，而超过这个使用年限仍然没有拆除而再次使用的房子，为了我们的生活品质与生命安全还要进行房屋安全鉴定与安全测试了。
2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和小型商店、饭店等公共服务场所达到设计使用期限一半的楼房。公共建筑的使用程度相当高，所以损坏程度也比普通住宅应大，所以在达到设计使用年限一半的之后还要进行房屋安全鉴定与安全测试了。
3、出现危及使用安全迹象的房屋。如果房屋发生塌陷、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是需要应进行房屋安全性检测了。
4、拆改建筑主体构架，明显加强荷载的楼房。有太多老房子在造的之后仅仅低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原先的楼房势必会加强荷载。但是这荷载是否在承受范围内，就必须专业的房屋检验机构进行房屋安全性鉴定了。
5、改变使用性质、危及使用安全的房屋。原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这栋楼改为商场，建筑物承受的载荷和构架的性能势必会出现差异房屋安全质量鉴定，就必须专业的房屋检验机构进行房屋安全鉴定与安全评估了。
6、遭受灾难事件后发生异常，仍需再次投入正常使用的房屋。
我国一些地区属于灾难高发带，每年都会多次出现洪灾灾害，但是房子不可能仍然重造。一些一场不是很大的房屋经过改造期间就会投入正常使用。
但是眼睛看见的不必定是真的，这些异常可能会变得不可收拾，所以在修缮前后都应就必须专业的房屋鉴定机构进行房屋安全鉴定与安全检查，来保证使用安全。
本文由 广东省机电建筑设计研究院东莞分院 提供！
