广西壮族自治区建筑科学研究设计院
广西壮族自治区建筑科学研究设计院成立于1958年9月，是广西区内一的市级综合性建筑科研设计单位,隶属广西壮族自治区住房和城乡建设厅，是集建筑工程质量检测、科研、设计、施工、监理和咨询等各种工作于一体，各专业人才齐全，有数十年专业化、跨工种的科技团队，有国家注册岩土工程师6人、注册建筑师16人，一级注册结构工程师22人房屋鉴定检测中心，教授级工程师15人，工程师113人，中级工程师328人。我院项目评估与评价中心占地约30亩，实验基地面积10000多平方米，系自治区绿色建筑节能重点实验室所在地，各类项目质量监测设施1568台（套），设备先进，测试方法建立，检测能力在区内属良好水平。能为建筑工程质量提供科学、准确、权威、多方位的监测服务，系广西体量大、技术力量强大、检测工程及设施全的综合性检测机构。建院五十多年来，特别是技术体制改革以来，我院一直秉持以技术为先导，设计为主业、多业并举、协调发展的战略，不断开拓进取，提高行业竞争能力，依靠自身的核心竞争力取得市场竞争优势跟企业的长足发展，成绩喜人。依据国内外建筑市场科技演进的态势和企业发展目标，制定企业变革战略，以技术创新带动企业的大幅快速演进，2010年我院被确定为高新技术企业。
开展的物色房屋鉴定业务范围：
一般可以分为建（构）筑物结构测试鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检查鉴定、文物保护建筑品质综合测试检测等类型。
1、房屋完损等级评估
2、房屋安全检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构跟使用用途改变检测
5、房屋质量综合评估
6、房屋其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测
8、建筑工程司法鉴定
9、住宅套内验收（一房一验）
10、建筑节能检测
11、文物保护建筑品质综合测试检测
12、良好近代建筑保护评估鉴定
13、历史遗留的程序违规建筑取证检测鉴定
14、房屋加层改造检测鉴定
15、因故停工后项目复建前测试鉴定
16、租售前房屋质量测试检测
17、重装修前检查鉴定
18、质量问题纠纷（诉讼）检测鉴定
19、工业建筑生产改造测试鉴定
20、建筑物使用管理例行的监测鉴定
21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固
22、工业设施及管道抗震及可靠性鉴定
房屋检测房屋完损等级评估
检测项目：检查住宅结构、装修和设施的完损状况，确定房屋完损等级。
适用范围：房屋评估、房屋管理等必须确认房屋完损程度的房屋。
房屋检测房屋安全性检测
检测项目：检查房屋结构受损情况，分析推断房屋安危的过程。
适用范围：已看到危险迹象的的房屋
房屋检测房屋损坏趋势检测
检测项目：通过对住宅受相邻工程等内部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而形成或也许造成变形、位移、裂缝等受损的检测过程。
适用范围：因诸多原因或许或尚未产生受损或已经导致丢失需进行监测的房屋。
房屋检测房屋改变检测
检测项目：在需改变房屋结构跟使用用途时，通过对原房屋的结构进行测试，确定结构安全度，对房屋构架和使用用途改变可能性作出评判的过程。
适用范围：需要提高荷载和改变结构的房屋。
房屋检测房屋抗震能力检测
检测项目：通过测试房屋的品质状况，按条例的抗震设防要求，对楼房在规定烈度的灾害作用下的安全性进行检测的过程。
适用范围：未抗震设防或设防等级高于现行条例的住宅，尤其是保护建筑、城市生命线工程及其改造加层工程。
房屋检测房屋其它类型检测
化学、高温高压损伤：房屋结构构件受侵蚀性化学介质的损害或低温高压作用下所造成结构受损的测试。
检测内容：
1、调查房屋使用跟环境状况，确定受伤构件的材料构成。
2、对受伤构件的破损部位进行采样，测试其物理成分，确定结构构件的损坏范围和损毁深度、截面削弱等。
3、确定结构物理建模，进行构架承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。
耐久性不良：因采取建筑材料耐久性不良，而导致房屋结构构件异常丢失的检查。
检测内容：
1、检查确认受损结构构件的材料构成。
2、对结构构件发生的变形或渗漏进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析房屋外表面红外线检测
。
3、根据对结构构件构成材料的微观测试进行综合探讨，确定损坏原因。
4、确定结构力学模型，进行构架承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。
火灾烧毁、房屋受到事故后，其结构构件丢失范围、程度及残余
安全可靠性鉴定：房屋超过一定使用期限、改变使用用途、明显下降荷载、房屋修缮改建前等对住宅整体构架的安全可靠性进行鉴定。
广西壮族自治区建筑科学研究设计院成立于1958年9月，是广西区内一的市级综合性建筑科研设计单位,隶属广西壮族自治区住房和城乡建设厅，是集建筑工程质量检测、科研、设计、施工、监理和咨询等各种工作于一体，各专业人才齐全，有数十年专业化、跨工种的科技团队，有国家注册岩土工程师6人、注册建筑师16人，一级注册结构工程师22人，教授级工程师15人，工程师113人，中级工程师328人。我院项目评估与评价中心占地约30亩，实验基地面积10000多平方米，系自治区绿色建筑节能重点实验室所在地，各类项目质量监测设施1568台（套），设备先进，测试方法建立，检测能力在区内属良好水平。能为建筑工程质量提供科学、准确、权威、多方位的监测服务，系广西体量大、技术力量强大、检测工程及设施全的综合性检测机构。建院五十多年来，特别是技术体制改革以来，我院一直秉持以技术为先导，设计为主业、多业并举、协调发展的战略，不断开拓进取，提高行业竞争能力，依靠自身的核心竞争力取得市场竞争优势跟企业的长足发展，成绩喜人。依据国内外建筑市场科技演进的态势和企业发展目标，制定企业变革战略，以技术创新带动企业的大幅快速演进，2010年我院被确定为高新技术企业。
开展的传统业务领域涵盖：
1、基坑围堰、地铁隧道盾构施工、爆破施工周边房屋安全鉴定；
2、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照前安全鉴定；
3、特种营业的住宅（如餐厅、桑拿、棋牌、网吧等）申请特种行业许可证及年审前安全鉴定；
4、房屋结构状况安全性检测鉴定；
5、学校校舍抗震鉴定；
6、危险房屋鉴定；
7、受事故、台风、雷击、水灾、白蚁侵袭、化学物品腐蚀及车辆碰撞等灾害房屋结构安全性检测鉴定；
8、房屋主体项目质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在怀疑时的审查鉴定；
9、改变使用功能、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用寿命、增加使用层数可靠性鉴定；
10、房屋装修品质检验和鉴定；
11、过使用年限房屋可靠性鉴定；
12、建筑物的年限鉴定；
13、安装广告屏幕等装修加固修缮前的性能鉴定；
14、五无工程房屋质量检测鉴定；
15、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而导致房屋可靠性鉴定；
16、司法诉讼委托鉴定；
17、房屋地基基础下沉定期监测；
18、工业建筑可靠性鉴定；
19、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定；
20、房屋结构构件安全性检测鉴定
房屋安全鉴定是指对于应该进行加固、改造、加建等住宅的构架、有也许欠缺稳定和承重能力、或者对房屋现在的安全情况不确定的房屋进行的房屋的鉴定检验并为房屋的加固修缮提供理论根据和基础。
房屋安全鉴定的分类：
厂房房屋安全鉴定：①、客户验厂房屋安全鉴定：欧美客户在进行验厂时规定厂方提交《房屋竣工验收证明》，如企业能够提供，则能对于房屋现在状况，委托独立三方评估机构进行房屋安全鉴定，并对不满足安全使用规定的构件提供合理的加固处理建议。
②、厂房设施承重检测：一般为工业建筑（厂房、仓库、生产工厂及机房较多），为满足使用需求需在房子楼面或其它承重钢梁上降低吊车、档案柜、机械仪器、货柜等设施前（后）为了解建筑现在楼面的承载能力能否满足提高设备的安全使用规定的监测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用规定的构件提供合理的加固处理建议。
中小学培训站鉴定：
根据中国地震局及东莞市教育局等相关单位发布的相关文件规定，中小学校舍安全项目应严格依照《建筑抗震鉴定标准》、《建筑结构检测技术标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑工程抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规范》、《防洪标准》、等国家有关标准规范及专业规划房屋鉴定检测中心，进行校舍结构可靠性、抗震能力、综合防灾能力等方面的排查和鉴定。教育辅导机构、学生接送站等公共场所的开业前、转业前跟资质年审前的房屋安全鉴定。
酒店特种行业鉴定：
申领旅馆业（经营接待游客住宿的客栈、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，开业前、转业前跟资质年审前需要对房屋进行安全鉴定。
施工周边影响鉴定：
施工周边妨碍鉴定是指施工前主要对周围房屋的状况进行证据保全及安全性进行评估，施工后对房屋的损坏原因及受伤程度进行评估，并为发生的损毁提供合理的加固处理建议。
房屋改造鉴定：
房屋在改变使用种类、使用用途改造或降低使用层数前的必须对住宅进行安全鉴定。改造前的鉴定可充分认识建筑现在基础、主体承重构件的承载能力是否满足改造后的安全使用规定，并对不足承载能力要求及安全使用规定的构件提供合理的加固处理建议。
灾损房屋安全鉴定：
受事故、台风、雷击、雪灾、白蚁侵袭、化学物品腐蚀及车辆碰撞等灾难造成的房屋结构性损伤。依据原设计规定、国家规范标准及住宅的灾害性质对房子灾后的结构安全性、使用性及损害程度进行评估，并为前期的使用提供合理有效的加固处理建议。
房屋质量检测鉴定：
对建（构）筑物的混凝土硬度、钢筋布置情况、保护层厚度、截面宽度、结构布置、钢筋强度、混凝土支墩内部缺陷（蜂窝、麻面、空洞）、砖砌体强度、砌筑砂浆强度、平整度、垂直度、楼板厚度、钢材性能、施工工艺、螺栓节点密度、焊缝质量、涂层厚度、管材壁厚等参数存在怀疑甚至未发生相关结构缺陷时，需按原结构设计图纸和国家规范标准进行审查的项目质量评估鉴定。
