鉴定类别描述
房屋使用人看到房屋地基基础、主体构架有显著下陷、裂缝、变形、腐蚀等现象，结构失去稳定和承载能力，随时有爆炸也许危房鉴定， 不能确保住用安全的房屋，应当立即委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定
检测鉴定规范根据
1、《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]；
2、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）；
3、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）；
4、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
5、《广州市房屋安全管控规定》（广州市人民政府第83号令）；
6、相关灾后评估鉴定标准。
鉴定内容
1、对住宅结构类别、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及住宅用途进行全面调查及表述。
2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对住宅的基槽基础、上部结构、围护结构、建筑装潢及建筑设施进行外观检查、测量，并对个别典型构件裂缝及破损状况进行拍照及登记。
3、采用电子经纬仪对房屋四大角及个别竖向钢梁垂直度及倾斜率进行检测。
4、根据现场检查、检测结果，依照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）、《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]对房屋的完损等级作出评估，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。
鉴定评级及解释
A级：无危险构件，房屋构架能满足安全使用规定；
B级：个别结构构件评定为危险构件，但不妨碍主体结构安全，基本可满足安全使用规定；
C级：部分承重构架不能满足安全使用规定，房屋局部处于危险状况，构成局部危房；
D级：承重构架承未不能满足正常使用规定危房鉴定，房屋整体进入危险状况，构成整幢危房
案例照片
