房屋安全鉴定
房屋安全鉴定是指对于应该进行加固、改造、加建等住宅的构架、有也许欠缺稳定和承重能力、或者对房屋现在的安全情况不确定的房屋进行的房屋的鉴定检验并为房屋的加固修缮提供理论根据和基础。
房屋安全鉴定机构受委托方规定对房屋进行全面鉴定，确定房屋安全鉴定内容跟范围，鉴定机构起初调查和预测房屋原始资料，摸清房屋历史跟现状，并进行现场查勘。
对住宅处于危险场地及楼层时，应收集调查和预测房屋所处场地地质状况，并进行场地危险性鉴定，对房屋的状况进行现场勘验，记录各项损坏和数据：必要时，需要采取仪器测量并进行结构验算，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面探讨，论证定性，确定房屋危险等级，提供加固的处理意见。
如何申请房屋安全鉴定?
一、哪些房屋应当申请房屋安全鉴定?
(一)达到甚至高于设计使用年限的;
(二)房屋结构更改、改变使用用途并且加强荷载的各种房屋;
(三)基础、墙体或其它承重钢梁有显著下沉、裂缝、变形、腐蚀的;
(四)因修建、新建、扩建、装饰装潢等项目，建筑主体及承重构架受到损伤的;
(五)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;
(六)遭受水灾、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为原因损害的;
(七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能波及周边和地上房屋安全的建设工程的;
(八)房屋已按正常建设程序建造且未投入使用的;
(九)从事住宅交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有规定的;
(十)涉及房屋安全纠纷的;
(十一)法律、法规、规章条例的其它情形。属第(七)项情形的，建设单位应该申请对周边房屋实施跟踪鉴定。
二、房屋安全鉴定程序有什么?
(一)受理申请;
(二)初始调查，摸清房屋的历史跟现状;
(三)现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状态;
(四)检测验算，整理技术资料;
(五)全面探讨，论证定性，作出综合判定，提出处理建议;
(六)签发鉴定文书。
三、申请房屋安全鉴定需提供的资料?
(一)房屋所有人(使用人)申请鉴定委托书;
(二)签订房屋安全鉴定合同 ;
(三)房屋产权证或者可证明房屋权属关系的其它有效证件;
(四)属出租住宅要提供租用协议或其它无法证明与被鉴定房屋有相关行政权力的有效证件;
(五)被鉴定房屋的地质勘查、原结构设计、施工、竣工等相关技术资料;
(六)房屋装潢装修设计方案及具体文字表明。
四、危险房屋的处理方法：
(一)观察使用。适用于采取适度安全科技措施后，尚可短期使用房屋安全鉴定，但需再次观察的房屋。
(二)处理使用。适用于采取适度技术措施后，可终止危险的房屋。
(三)停止使用。适用于已无重建价值，暂时不便拆除，又不关乎相邻建筑跟影响别人安全的房屋。
(四)整体拆除。适用于整幢危险且无重建价值，需及时拆除的房屋。
五、房屋安全检测与维护需要做好哪些工作?
(一)房屋所有人、使用人必须时常对房屋进行安全检查，做好历年房屋整修记录，保全设计施工资料，建立房屋安全档案，在暴风雨、汛期季节房屋安全鉴定，应做好加固维护工作。
(二)不符合房屋安全标准，影响使用安全的房屋不得出租。
六、危房解危技术规定有什么?
(一)由原设计单位或带有相应设计资质的单位出具加固设计方案。
(二)由具备相应资质的施工企业进行施工。
(三)由具备相应资质的监理公司进行施工质量监理。
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广东省机电建筑设计研究院东莞分院，广州正高工程技术有限公司批准建筑工程甲级设计资质单位，始建于1958年，有着60余年行业实践的古老历史，是一家集项目设计、房屋鉴定、加固设计、机电设计及建筑科技服务咨询于一体的权威技术企业；具备甲级工程咨询、工程设计资质和城市规划设计资质等。我院为广东省工程咨询协会常务理事单位、广东省机械工程学会理事单位、中国机械工业勘察设计协会会员单位。全院现有设计专业科技员工500余名，拥有建筑、结构、规划、供配电动力等科技专业人才，其中国家注册工程师38人，教授级高工、高级工程师、工程师约120人。
广东省机电建筑设计研究院东莞分院（住房和城乡建设局备案企业） 为广东省机电建筑设计研究院分支机构；创立于2002年，是一家集住宅结构安全鉴定、建筑物加固设计及建筑科技服务咨询于一体的科技企业；具备甲级工程咨询、工程设计资质和城市规划设计资质，行业范围涵盖电子、机械、工业与民用建筑。
广东省机电建筑设计研究院东莞分院自2002成立以来，依托雄厚技术系统与与力量，专业从事房屋安全鉴定及加固设计，至今未完成了包含商业、办公、住宅、厂房、学校、医院、幼儿园、星级酒店等千余项工程的房屋安全鉴定、加固设计服务工作，取得多项国家级、省部级的优秀奖项；始终以重品质、重诚信，立足“规范化、标准化”的管控机制，以精湛技术服务行业；并具备建立的规章制度和全面品质管控机制，获ISO19001：2000质量模式认证。机电建筑设计研究院以崇高道德及上乘技艺铸造服务质量，作为东莞安全鉴定加固设计产业的领跑者，致力成为为高新技术的产业标杆企业。
