一、房屋品质鉴定在现在社会的重要性
房屋品质鉴定是利用一定的科技方式跟技巧，通过对又有房屋品质（而不是在建工程品质），特别是对其结构质量进行检测测量，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理运用，保证社会的稳固作用，因此具备很大的社会效益和经济效益。房屋检验既称房屋品质监测评估，是指由具有资质的监测单位对房屋质量进行测试，评估，并出具报告的过程。
在房屋品质鉴定中，最主要的就属灾难、台风自然灾害与灾害、爆炸等人为原因了，这些都会在必定程度上让房屋导致了不同程度的损害或者破坏。其次,当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周边环境作用下可能会产生危险振动。因此，房屋品质鉴定备受广大民众的关注。
二、几种常见房屋安全鉴定的方式
（一）常见的房屋安全鉴定：
1、房屋安全性鉴定
检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检测，也是房屋安全类别中更常用的一种。鉴定的复杂程度依据现场实际状况来确认，此类别房屋通常受使用环境的诱因而妨碍。
2、房屋正常使用性鉴定
该类别房屋鉴定侧重考虑能否影响使用人正常的使用性，比如装饰装潢破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中最注重于对图纸的审查，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用用途等常进行此类别的房屋鉴定。
3、房屋改建结构的安全鉴定
此类别房屋主要为重建内部整体构架以及接建新住宅增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改建前跟改造后对房屋整体是否造成了制约，是否满足规范的规定。
4、房屋构件的安全鉴定
此类别鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如住宅拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的机制是否产生制约，其能否会有破坏发展的迹象等进行具体地查勘鉴定。
5、房屋安全突发事件紧急鉴定
由于灾难、火灾、煤气爆炸、受外力影响等导致的房屋毁坏需要辨认人员第一时间根据现场实际状况推断出房屋严重损毁的程度，并且结合相应的监测项目综合考量该住宅是否为危房。此类别鉴定应该准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
6、危险房屋及房屋完损鉴定
在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）常适用于有一定模式，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构楼房；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不产生机制的非标准房屋。故鉴定时要按照现场实际状况合理选取规范根据和辨别方式。
7、司法房屋安全鉴定
此类型多发生于民事纠纷，由法官予以委托房屋年代鉴定，需要当事人双方给予共同配合鉴定检验工作，特别是针对现场检查工作需要协商一致同意后方能进行，对于现场检查应进行项目质量评估。检测结果需要由当事人双方一同认可。
8、房屋抗震安全鉴定
受2008年汶川地震对我国房屋的毁坏引起的妨碍，近年来房屋抗震安全鉴定的比重逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订完善陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的注重度。在鉴定过程中混凝土构架和砌体结构占据巨大的比重，对于构架性能跟构造机制是鉴别查勘的关键。
9、施工周边房屋安全影响鉴定
该类别的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目监理结束后，一般基坑施工至正负零）。根据施工的计划，实时进行追踪鉴定和测试工作，发现问题尽早预警。此类别鉴定通常涵盖到民众的诉讼纠纷，应妥善处置好建设单位、施工方、居民们的互相关系，必要时可以办理政府相关部门介入协商解决分歧矛盾。
（二）常用到的房屋安全测试
现场测试工作是一门低机率、高风险的工作，现场检查工作与鉴定工作是密切相关的。现场检查人员了解检测什么胜于知道怎样检测。
房屋安全性鉴定测试通常必须辨认检测人员先按照现场实际状况来建立相应的监测方案。一般测量工程包含材料密度测定、钢筋配置测量、建筑变形监测、裂缝检测和其它测量。不同的构架方式其相应的结构测试方式也各有注重房屋年代鉴定，例如钢筋混凝土构架应注重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等状况；砌体结构要兼顾检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和开裂走向、墙体侵蚀等；钢结构应注重检测整体、局部变形测量、焊缝无损探伤检测、截面宽度及构造查勘的监测。对于地基基础跟上部承重部分要分别鉴定测试。上部承重部分要充分考量现场检查条件的适宜性来选取无损检验以及损坏评估。以混凝土检查方式为例，目前我国常见混凝土硬度测试方式其测量精度的范围见表1。从上表中可以看出，目前我国在混凝土硬度检测中钻芯法是很接近于真实强度等级的方式，但因为必须破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考量超声回弹综合法，但遇到对测量的数值有争议以及司法鉴定时通常采取钻芯法。
以上便是房屋品质鉴定在现在社会的重要性，几种常见房屋安全鉴定的方式的相关疑问，希望可给您解决难题。在详细的司法实践中，由于诉讼情况各异，建议最好事先咨询相关的律师，更好地解决您在生活中遭遇的困局。
