广州正高工程技术有限公司
房屋质量验收检验测试中心
从事房屋质量验收测试鉴定资格初审合格条件：
1、具备法人地位的民企或事业单位；且在法律跟财务方面均为，按商业法律经营。
2、持有工商行政管理部门核发的法人营业执照或有关部门核发的事业单位法人证书。
3、具有市级或以上住建局计量行政专员部门授予的CMA认证合格证书；并具备广州市国土资源和住宅核发《房屋安全鉴定单位备案证书》。
4、具有有效的《建筑业企业及项目中介服务机构登记备案证书》。
6、在当地检察院行贿犯罪档案查询结果中，投标人没有在竞标报名截止日期（2008年7月2日）前两年内被裁定犯有行贿罪的记录。
广州正高工程技术有限公司，具有法人资格，是集检测监测、特种施工、装备生产、设备检修、新型化工于一体高新技术企业，提供科研、检测、设计、施工全过程系统服务的项目科技服务商。
公司拥有深圳市既有建筑幕墙检测证书、深圳市甲级房屋品质检验证书及抗震鉴定证书。与工业建筑检测与重建项目科技研究中心、建筑钢材品质监督检验中心、冶金工业工程质量监督总站检测中心、钢结构工程技术研究中心等资源、人员共享，拥有一批能力高、经验丰富的高初级工程科技人员和一系列先进配套技术武器。
我院是中国土木工程和环境保护专业领域里的小型综合性研究机构， 公司成为深圳市高新技术企业，拥有一大批研发和科技人员，凭借强大的研制能力跟的科技成果，承担长期、部级科研项目，编制技术标准规范，解决重大项目问题。公司将一直秉持“技术先进、质量 、服务周到、信誉至上 ”的方针，努力以先进的科技、科学的管理，不断追求卓越，奉献社会。
?房屋质量综合评估
检测用途
该测试主要适用于良好历史建筑、重要公共建筑跟其它应该进行全面检查的房屋，主要借助对住宅建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检查，建立和加强房屋档案，全面评价房屋质量.
检测项目
通过对，建立跟深化房屋品质档案，评价房屋质量的过程。
适用范围
保护建筑等必须进行全面评估的房屋。
检测内容及过程
主要测试参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构屋盖、木构架构件、混凝土结构屋盖、钢结构构件等，各参数的检查通常为现场测试。
非现场检测项目有：
a.混凝土结构主梁检测中，混凝土钻芯法检测混凝土密度；
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法测定钢材试件抗拉强度，钢材弯曲模量试验方法测量钢材试件弯曲变形能力。
c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
7.房屋其他类型检测
检测用途
该测试主要适用于火灾、化学、高温高压、耐久性不良的建筑物检测。
化学、高温高压损伤
房屋结构构件受侵蚀性化学介质的损害或低温高压作用下所造成结构受损的测试。
检测内容
1、调查房屋使用跟环境状况，确定受伤构件的材料构成。
2、对受伤构件的破损部位进行采样，测试其物理成分，确定结构构件的损坏范围和损毁深度、截面削弱等。
3、确定结构物理建模，进行构架承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。
耐久性不良
因采取建筑材料耐久性不良，而导致房屋结构构件异常丢失的检查。
检测内容
1、检查确认受损结构构件的材料构成。
2、对结构构件发生的变形或渗漏进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析。
3、根据对结构构件构成材料的微观测试进行综合探讨，确定损坏原因。
4、确定结构力学模型，进行构架承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。
火灾损坏
房屋遭到火灾后，其结构构件丢失范围、程度及残姚抗力的检测。
检测内容
1、根据房屋受害程度，可燃性物的类型、数量、推测火灾范围和规模。
2、对损坏结构构件进行外观调查，初步确认构件的频率分布状况跟损坏程度及范围。
3、采用现场检查设备，对受伤构件和相应的已损毁构件进行对比测试。
4、必要时对损坏构件的破损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的受损程度。
5、确定结构物理建模，进行构架承载力验算，确定结构加固方案。
二、房屋质量的评估过程
七类检测内容的测试深度依次递增，各有不同，但均包含下列5部分内容：
1、 调查建筑物的使用历史跟结构模式；
2、测量倾斜和不均匀沉降；
3、 通过文字、图纸、照片、影响等方式记录房屋构件，装修设施的破损程度部位及范围；
4、利用专业仪器测量相关数据，经过推导后预测因素；
5、综合评级；
三、房屋品质检验报告的权威性
房屋质量评估是房屋品质评定的终手段，也是裁决的主要根据，其权威性相当于金字塔的，报告全国范围内有效。
四、节能检测
节能现场检查 节能系统测试 粘结加固材料测量 保温材料检测
1、节能材料测试服务范围：
外墙外保温等常见保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能跟力学可等。
2、服务内容：
对外墙外保温等常见保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和物理可等进行科学客观的检验。
五、灾后建筑物检测
包括：火灾、雪灾、地震等灾后的建筑物结构安全性检测。
房屋质量完损安全性检测鉴定：
一、房屋完损状况评估的定义跟适用范围 房屋完损状况评估是借助检查房屋构架、装修和设施的完损状况，确定房屋完损等级的过程。房屋完损状况监测适用于房屋评定、房屋管理等必须确认完损程度的房屋。
二、房屋完损状况评估包括以下基本内容
1、调查房屋的使用历史跟结构模式。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方式，记录房屋建筑构件、装修和设施的破损部位、范围跟程度。
4、分析房屋损坏原因。
5、综合评估房屋完损等级。 房屋完损状况评估要按《房屋完损等级评定标准》（试行本）执行，并要依照《危险房屋鉴定标准》CJ13、《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的要求。在测试时看到房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进屋安全检查。在测试时看到房屋有危险点，必须借助委托人及时排险。
三、房屋完损评估类别 房屋完损标准包含：房屋完好标准、基本完好标准、一般破损标准、严重受损标准。房屋完损等级评定方式，适用于钢筋混凝土构架、混合结构、砖木结构住宅完损等级评估方式。 凡符合以下条件之一者可评为基本完好房:
1、结构、装修、设备个别各项完损程度符合裴本完好标准。
2、在装修、设备个别中有一、二项完损程度符合通常损坏的标准，其姚符合基本完好以上的标准。
3、结构部分除基础、承重构件、屋而外，可有一项跟装修或设施个别中的一项符合通常损坏 标准，其姚符合基本完好以上标准。
凡符合以下条件之一者可评为一般损坏房:
1、结构、装修、设备个别各项完损程度符合通常损坏的标准。
2、在装修、设备个别中有一、二项完损程度符合严重受损标准，其姚衍'舍一般损坏以上标准。
3、结构部份除基础、承窒构件、屋顶外，可有一项跟装修或设施个别中的一项完损程度符合 严重受损的标准，其姚符舍一般损坏以上的标准。
凡符合以下条件之一者可评为严重损坏房:
1、结构、装修、设备个别各项完损程度符合严重受损标准。
2、在结构、装修、设备个别中有少数项目完损程度符合通常损坏标准，其姚符合严重受损的 标准。
四、其他结构房屋完锁等级评估方式
1、结构、装修、设备个别各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。
2、结构、装修、设备个别各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标 准的，可评为基本完好房。
3、结构、装修、设备个别各项完损程应符合通常损坏标准，或者有少景项目完损程度符合基本完 好标准的，可评为一般损坏房。 4、结构、装修、设备个别各项完损程度符合严重受损标准，或者有少景项目完损程度符合一 般损 坏标准的，可评为严重损坏房
? 火灾后房屋检验鉴定流程及测试结论
CNAS认可项目：是
? 火灾后的建筑物因为材料的性能差异跟结构构件本身的受损，导致了结构承载力降低所以必须对建筑物的损害状况、安全性等进屋灾后评估鉴定。火灾后房屋品质检查的工作流程是如何的呢？
一、火灾状况调查
观察建筑的受损相关状况采取直接观察建筑物结构表面的外形跟几何尺寸的一些差异。
二、火灾后的房屋检验鉴定流程及结论建议
1、混凝土硬度评估。用锤子敲打混凝土表层观察表面留下的印痕及建筑物边缘断裂的程度进行相关的效率评估。
2、钢筋损伤及密度检测。截取外露受火作用的钢筋进行相关的物理性能实验，确定钢筋的硬度、屈服强度和延伸率。
3、倾斜与沉降监测。进行沉降及倾斜监测能够辨别房屋变形相关状况。
4、鉴定结论与建议。柱承载力进行相关审查并且推导柱的轴压比、混凝土密度等。
5、梁板的承载力复核。板的宽度是不是达到原设计相关规定。复核梁、板抗弯承载力、裂缝宽度等，如果不符合相关规定如此就必须对梁板进行相关加固了。
6、梁板柱墙受损处理。对轻微的构件必须将的混凝土表层凿除干净，用高标准水泥沙浆进行相关的填平修复；对中度的构件必须先将的混凝土表层凿除干净，涂上水泥净浆结合层。
? 房屋其它类型检测
CNAS认可项目：是
? 一、房屋结构构件受侵蚀性化学介质的损害或低温高压作用下所造成结构受损的检查，其内容要比如：
1、调查房屋使用跟环境状况，确定受伤构件的材料构成。
2、对受伤构件的受损部位进行取样、测试其物理成分，确定结构构件的损坏范围和损毁程度、截面削弱等。
3、确定结构物理建模，进行构架承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。
二、因采取建筑材料耐久性不良，而导致房屋结构构件异常丢失的监测，其内容要包含：
1、检查确认受损结构构件的材料构成。
2、对结构构件发生的变形或渗漏进行初步分析，必要时应对损伤部位取样，进行微观测试分析。
3、根据对结构构件构成材料的微观微观测试进行综合探讨，确定损坏原因。
4、确定结构力学模型，进行构架承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。
三、房屋受到火灾后，其结构构件损伤范围、程度及残姚抗力的评估，其内容要包含：
1、根据房屋受害程度，可燃性物的类型、数量、推测火灾范围和规模。
2、对损坏结构构件进行外观调查，初步确认构件的频率分布状况跟损坏程度及范围。
3、采用现场检查设备，对受伤构件和相应的已损毁构件进行对比测试。
4、必要时对损坏构件的破损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的受损程度。
5、确定结构物理建模，进行构架承载力验算，确定结构加固方案。
6、对火灾后房屋进行检查时，应按《火灾后混凝土构件评定标准》DBJ08执行。
商场房屋安全鉴定专业公司
广州正高工程技术有限公司，具有法人资格，是集检测监测、特种施工、装备生产、设备检修、新型化工于一体高新技术企业，提供科研、检测、设计、施工全过程系统服务的项目科技服务商。主营业务：房屋检验鉴定，房屋质量检测鉴定，房屋完损评估，房屋安全性检测，房屋抗震检测，工业厂房抗震性能检测，工业厂房抗震检测鉴定，居民办公楼房屋质量检测鉴定，桥梁监测，玻璃幕墙检测，玻璃幕墙安全可靠性评估，房屋安全司法鉴定，灾后房屋评估。
检测鉴定内容：
基于上面几大类测试我公司房屋品质检查站将房屋质量评估工程进行展开，有下列几类检测内容：
1、建筑物灾后（火灾、震灾、水灾及其他事件灾难）检测鉴定
2、文物保护建筑品质综合测试检测
3、良好近代建筑保护评估鉴定
4、历史遗留的 程序违规建筑取证检测鉴定
5、房屋加层改造检测鉴定
6、因故停工后项目复建前测试鉴定
7、租售前房屋品质监测评估
8、重装修（二次）前测试鉴定
9、质量问题纠纷（诉讼）检测鉴定
10、工业建筑生产改造测试鉴定
11、建筑物使用管理例行的监测鉴定
12、建（构）筑物的抗震鉴定与加固设计、施工
13、建筑物结构抗震及可靠性鉴定
14、地下工程、轨道交通项目周边建（构）筑物安全性评估及检测
15、大型复杂结构安全性评估及施工安全检测
16、钢结构工程安全检查鉴定
商场房屋可靠性鉴定
⑴?房屋改变使用功能、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用寿命、增加使用层数、装修前及加装广告屏幕等装修加固修缮前的性能鉴定或装修加固修缮后的验收鉴定；
⑵?对房屋主体项目质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在怀疑时的审查鉴定；
a.主体项目质量：包括混凝土构架及楼板结构工程的预应力强度、钢筋布置情况、截面宽度、结构布置、钢筋强度、混凝土支墩内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及监理工艺等；钢结构工程的铝材性能、施工工艺、截面宽度、结构布置、螺栓节点密度、焊缝质量、涂层厚度等；
b.结构安全性：包括土体基础发生不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构发生断裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有发生因土层基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而导致的变形、开裂、破损等。
装饰装修项目要怎么落实、贯彻安全品质监测体系
随着社会的进步跟企业的迅速发展，装饰工程以品质为本，质量???以完善为准则，按照“验评分离、强化验收、过程控制”的指导观念来实现企业的高速发展。
任何事物都有质跟量的统一，有质才有量，绝不存在没有质量的次数，也不存在没有数量的品质，质量反应事物的本质跟特征，是前提；而次数则是反应事物存在跟发展的体量、程度、速度、水平等，没有质量，就没有数量、效益，就没有工期、成本跟信誉。
我们坚持“安全，质量第二，进度第三”的工作模式，严把安全生产关，加强跟落实对每一名参加工程建设的员工的教育，提高人们的安全观念，监督人们严格按章指挥、按章操作，不管是从联营，还是自营来说，整个永安公司的安全管控整体水准普遍较差。但部分项目由于失误，思想上有些麻痹大意，仍然出现了一起事故跟几起轻伤事故，由此可见，安全生产这根弦在任何之后都不能否松懈，我们需要花更大的力气狠抓安全生产，要贯彻到位、责任到人房屋安全质量鉴定，让安全警钟长鸣。
针对当前社会的演进形势，安全应对技术需要得到同等强度的提升，以公司安全生产管控工作坚持“安全，预防为主房屋安全质量鉴定，综合治理”的安全生产方针，以事件预防为主攻方向，以安全标准工地建设为载体，有序推进安全生产标准化建设，进一步加强规章制度，抓住技术要点，做到安全有效的管控、执行现场技术和施工安全。
安全管理制度、措施的推进情况跟施工生产的全过程进行日常跟踪检查，每旬组织一次系统检测，对事件隐患立即果断处置，确保安全生产。特殊工种作业人员和从事主要行车工种人员尽快组织送出培训，考试合格后持证上岗。.对“三新”人员跟劳务人员进行辅导和安全教育，合格后上岗作业。经常组织探讨安全生产状况，解决施工中遭遇的不安全难题和弊端。依据上级有关规定，对预防事件的有功人员予以嘉奖，对违法违纪人员进行罚款。对此类事件，及时精确上报。对权限以内的事件跟严重事故苗子，遵循“四不放过”的方法，给予教育跟处理。
在工作上，编制施工方案，做好技术交底，加强施工技术管理工作，实行质量安全目标责任制，做到有计划地进行施工，合理安排人力、物力，同时紧密与现场甲方、设计、质监和施工等部委联系，听取合理意见，有效地控制了品质安全隐患,使项目任务成功完成。提高和完善施工现场管理水平，重视施工安全、文明施工工作，使施工水平在上新的台阶。
房屋质量检测的检测内容
CNAS认可项目：是
房屋品质测试是利用一定的科技方式跟技巧，通过对又有房屋品质（而不是在建工程品质），特别是对其结构质量进行检测测量，实施动态监控，以起到保障生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理运用，保证社会的稳固作用，因此具备很大的社会效益和经济效益。房屋检验既称房屋品质监测评估，是指由具有资质的监测单位对房屋质量进行测试，评估，并出具报告的过程。
房屋其它类型检测
化学、高温高压损伤：房屋结构构件受侵蚀性化学介质的损害或低温高压作用下所造成结构受损的测试。
检测内容：
1、调查房屋使用跟环境状况，确定受伤构件的材料构成。
2、对受伤构件的破损部位进行采样，测试其物理成分，确定结构构件的损坏范围和损毁深度、截面削弱等。
3、确定结构物理建模，进行构架承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。耐久性不良：因采取建筑材料耐久性不良，而导致房屋结构构件异常丢失的检查。
4、确定结构力学模型，进行构架承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。火灾烧毁、房屋受到事故后，其结构构件丢失范围、程度及残姚抗力的检测。
混凝土结构屋盖检测中，混凝土钻芯法检测混凝土硬度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法测定钢材试件抗拉强度，钢材弯曲模量试验方法测量钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
房屋质量检测过程：
1、调查房屋的使用历史跟结构模式。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方式，记录房屋建筑构件、装修和设施的破损部位、范围跟程度。
4、分析房屋损坏原因。
5、综合评估房屋完损等级。
在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进屋安全检查，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。
CNAS认可项目：是
房屋的使用用途改变测量的名称是房屋构架和使用用途改变，主要是对于房屋进行拆改、加层、变动结构及其住宅改变设计功能或减少房屋使用荷载等状况。
一、什么情况应申请房屋加层加建安全检查鉴定：
（1）在住宅增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改建装修前，对建筑物的结构进行必要的抽样检查、对结构的承载力进行核算或者安全性的鉴别，以至于无法进一步的决策或加固设计提供建议。
（2）受灾害、台风、白蚁侵袭、化学腐蚀、意外碰撞、地基变形等因素造成房屋结构损害后，对结构损坏的范围跟受损的程度进行相关测试检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为现在工作的决策或加固设计提供建议。
（3）在施工场地周围的建筑物，为了区分其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损的缘由，在施工前后都必须对建筑物进行相关的安全性鉴定。
（4）临时性房屋必须延长使用期的之后，对建筑物的安全性进行鉴定，以便于后续使用年限提供建议。
（5）作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前对房屋进行安全性的鉴定
（6）对其他怀疑其项目质量、结构安全性的各种建筑，对建筑物进行测试、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。
我公司专业从事房屋评估市场多年，拥有丰富的评估经验、完善的监测仪器，出具认可的监测报告，如果您还有其它房屋评估方面的疑问，欢迎您致电咨询我们真心为您解答。
房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的品质通病，它除了给使用者带来很多不便，也帮广州正高工程技术有限公司后期的维护与保修带来许多麻烦，因而渗漏水问题越来越受到相关部门跟社会各界的关注。
房屋渗水安全检查鉴定：
传统房屋渗漏水司法鉴定主要借助经验及现场局部受损检查，并采用逐渐排除的方式来判断并确认渗漏水源。因为水带有“无孔不入”的特征，采用特色的估计，仅凭经验检验通常不能找到真正的渗漏源，其结果通常是“医头，脚痛医脚”，不能缓解渗漏的弊端，使之作为建筑的“老大难”。
随着技术的演进，出现了无损检验科技并不断发展，下面对一些较常用的房屋渗漏水监测技术进行简单介绍：
一、红外热像仪检测红外热像仪是借助红外探测器和声学成像物镜接受被测目标的红外辐射能量，并产生可见的红外热像图，这种热象图与物体表层的热分布场相对应。由于水的热容比建筑材料的热容大，在相同的热辐射条件下，渗漏部位因为水分的存在，使其热量增多，其频率的下降较小，从而再红外热像图上产生“冷点”。依据这一理论，采用以红外热像技术为基础的综合评估方式，能够有效地检测出渗漏源和渗漏途径。房屋渗漏水监测红外热像仪一般能区分0.3°C的温度。红外热像法结果直观，可非接触式、大面积检测，快捷，但因为红外热像上的频率变化虽然与渗漏有关，还与其它原因有关，因此对红外热像的判断应该依赖测量人员的经验，且通常必须进一步配合电测法等其它方式进行准确定位。
二、蓄水试验蓄水试验是在可疑渗漏的根部进行洒水或排水试验，判断是否渗漏。该办法兼顾简便易行且直观的特征，是防水工程验收中一种常用有效的监测方法。做排水试验前，应对渗水原因进行初步预测，对或许的渗漏水原因充分估计，避免蓄水试验时发生意外的状况。因此该房屋渗漏水监测方式对测量人员的专业知识和实践心得有一定要求。
三、示踪物质实验示踪物质试验的本质是将具备能示踪特性的氮气或液态注入或压入渗漏部位，通过对示踪物质的流向进行跟踪，即可判别渗漏通道才能找到渗漏源。还有一种房屋漏水水检测方式是将带有发光物质的检测液从有裂缝问题的部位注入，经过一段时间后，用紫外线灯照射，有血肿检查液的根部发光，据此可以确认渗漏部位或者裂缝通道。采用示踪物质直接追踪渗漏部位的方式简洁易行、结果直观、成本较低、适用范围广，因此该房屋渗漏水监测较早得到应用。
如今，房屋渗漏水也作为困扰这些家庭的一大问题，房屋检验鉴定系统愿为您提供专业服务！
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