近几年来，我国城市化发展的步伐越来越快，使房地产行业迅速兴盛起来，因此，城市中发生了这些住宅建筑工程。并且随着 技术的优化，新项目建设的速度仍然呈下滑的态势，处理老房屋、旧房屋的速度仍在不断下降。房屋老化问题一直在日常生活中发生，给 人们留下了相当大的安全隐患。
对于他们日常的生活、工作来说，房屋起着决定性作用。但 是房屋安全问题愈演愈重，引起了社会各界的高度加强。房屋安全渐渐 成为了现代建筑市场明确而严苛的规定。所以，相关管控部门更重要的 工作就是对房屋进行安全鉴定和测试。并且必须指派专业鉴定人员帮房 屋提供一个正确无误的衡量，从而最大程度地防止弊端。
一、既有房屋安全鉴定的类型
（一）部分房屋危险性鉴定
部分房屋危险性鉴定指的是对房屋局部区域以及特殊结构构件进 行的鉴定。通常状况下，这种辨别方式主要是对于一些部份承重构架承 载力不能满足正常使用规定的房屋，而这些住宅被称为局部危房[1] 。在 进行鉴定的过程中必须非常留意的是需要充分考量鉴定区域与房屋结 构的关联性。
（二）整幢房屋危险性鉴定
整幢住宅危险性鉴定指的是对房屋每一个结构单体和传力模式进 行的鉴定。通常状况下，这种辨别方式主要是对于全部承重构架承载力 不能满足正常使用规定的房屋，该住宅被称为整幢危房。在开展鉴定工 作之前，相关鉴定人员应对鉴定房屋的构架体系跟结构特征有足够的了 解。
二、既有房屋安全鉴定的内容及留意事项
（一）不同功能的房屋安全性鉴定
大多数房屋的使用用途直接决定了房屋建造的构架和形态。所以， 从房屋的使用用途入手，对房屋进行安全性鉴定是十分有必要的。另外， 在出具鉴定报告时，应该注重突出这部分内容，并将重点问题一一列举 出来。对于普通民众居住的住宅来说，外部有弊端是很正常的。但是由 于个别业主对住宅安全方面的常识不太了解，通常非常在乎房屋的内部 缺陷，因此，在鉴定报告中也需要重点表现房屋缺陷这一部分内容。与 此同时，还要对这种弊端可能导致的难题和安全隐患进行具体的表明。 而针对公共比较小型的房屋来说房屋鉴定，其安全鉴定尤其重要，因为公共场所 人流量较大。为了确保更多人的生命安全，就要建立一个符合相关条例 的衡量标准，进而根据此标准进行安全鉴定或者检查工作。
（二）不同年代的房屋安全性鉴定
纵观我国房屋建筑历史，有许多著名的建筑被完整的保存了出来， 在显示出特别独特的情怀基础上既展现出了相当尖端的房屋建设科技。 并且一些经典另类的房屋类型经常沿续到了这次。由于不同结构的建筑 所处的年代不同，每个年代的房屋有每个年代的衡量标准，所以这给房 屋安全性鉴定工作带给了一定的挑战。因此，对于带有年代意义的房屋 来说，鉴定人员还要依照其所处年代考虑标准启动相关工作。 1940 年至 1960 年期间，国家正进入方式紧迫的阶段，没有充足的 建筑资源，用来建造住宅的材料没有较高的硬度，不具备抗震性能。所 以在房屋安全性鉴定的过程中，需要对一些重要节点的联结形式跟材料 强度问题进行重点剖析，从而确定哪些缺陷是否对结构承载力造成了一 定的影响。而在 1970 年到 1990 年期间，我国迎接了变革开放，并引 进了长期的国内科技和美国思想。正值这个国家与国际接的阶段，房 屋建筑风格逐渐实现了中西合璧，许多具有我国特色建筑特征的西方时 尚房屋渐渐发生在他们的视线当中。而辨别人员针对这种结构混乱的房屋进行安全性鉴定时，结构缺陷是它们必须重点考虑的难题。特别是一 些不起眼的细节，应该加强注重程度，从而确保不漏检、不错检。通常 情况下，这些被保留下来的房屋没有较高的实用价值，所以在鉴定完毕 后，应该按照其新颖的历史人文价值给出维修方式。
（三）不同检测目的的房屋安全性鉴定
对房屋进行安全性鉴定的缘由主要有四点，第一点是房屋拥有者想 要让房屋使用用途非常齐全，所以应对其进行翻新装修。第二点是现有 的房屋没有相关文件来证明其安全性能，因为就现在的建筑市场来说， 相关施工资料是考量房屋安全性的重要指标。第三点是房子建造的年代 久远，主体发生了大面积的损毁，而且材料密度不具备防震功能。第四 点是现代房屋发生了相当显著的受损，业主想要进行安全性鉴定才能获 取目前房屋所处状态的信息，然后确认此房屋是否有维修的价值。
三、既有房屋安全检查的内容及留意事项
（一）房屋混凝土结构检测
混凝土结构测试技术对房屋构架检测起到巨大的作用。但是此项技 术在我国被应用的时间较晚，并且曾经也不具备现代化的检验科技。现 代化混凝土构架检测的方法基本上可以被分为三类，第一类是回弹法， 它主要是运用弹簧驱动的重锤并借助弹击混凝土表层来推定混凝土强 度。第二类是超声法，它主要是运用超声波检测仪测量混凝土的波速、 波幅的差异，从而确认混凝土构架是否有弊端。第三类是钻芯法，它主 要是运用专用钻机从混凝土结构中钻取芯样来测量混凝土硬度。
（二）砌筑房屋结构检测
混凝土结构也是砌筑式房屋的一部分，还有一部分是砖体结构。对 于具有混凝土的砖体结构的楼房来说，其安全检查必须留意的弊端有更 多。砖体结构的建筑住宅抗压强度较高，但是抗拉强度很低，所以相关 检测人员应对这两方面的检验工作高度加强[3]。检测内容不仅砌体强度 的测量之外房屋鉴定，还包含砌筑块件的检测、砌筑砂浆的检测并且砌筑质量与 构造的检查。另外，某些结构的安全性检测可能会处于不确定期，所以 要按照实际状况实行相应的处置措施，进而确保检查结果变得精确。
总而言之，随着生活品质的不断提高，人们对自己的居住环境、居 住条件有了更高的规定，而且对房屋安全难题的注重程度也越来越高。 因此，房屋鉴定以及检测就变得尤为重要。但是鉴于建筑市场刚刚兴起， 这方面的工作还遭受着一定的挑战。所以需要采用有效的举措增强相关 鉴定、检测工作人员对这两方面工作的了解，并让人们熟练掌握房屋鉴 定、检测要点，能迅速看到房屋中存在的弊端，从而让建筑市场推动可持续发展。
