房屋可靠性鉴定的理论与技巧一、房屋的可靠性鉴定以及适用标准： 房屋结构的可靠性是指房屋结构在要求的时间内跟条件下完成预定用途 的能力，结构的预定用途包含结构的安全性、适用性和耐久性。房屋构架 的可靠性鉴定就是根据房屋构架的安全性、适用性和耐久性来评估房屋的 可靠程度，要求房屋构架安全可信、经济实用、坚固耐久。目前我国房屋 结构可靠性鉴定是对房屋在正常使用条件下结构的靠谱状态进行评判，不 包括灾难和其它突发外力作用下房屋的可靠性。“9.11”事件后国内外有关 学者既强调房屋可靠性还要包含房屋在受到爆炸力跟冲击力等偶然荷载作 用时结构并非局部受损，不致连续倒塌的整体稳定性或坚固性。目前我国 适用的鉴定标准有《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292—1999（以下简称 《可标》）和《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144—2008，这两个标准只 考虑了房屋的安全性和适用性。 《可标》是在调查总结了多年来房屋可靠性鉴定的实践心得，并借助 验证性试验和试鉴定，参考采用了国内外的科研成果，并广泛听取有关部 门意见的基础上，经反复修改充实后完成的。其主要科技内容有：基本规 定、构件安全性和正常使用性鉴定评级、子单元安全性和正常使用性鉴定 评级、鉴定单元安全性和正常使用性鉴定评级等。
二、理论基础以及主要内容： 房屋构架可靠性的理论基础为近似概率法（一次二阶矩法）。该法用结 构的失效概率来定义结构的靠谱概率，用与构架失效相对应的靠谱指标来 度量结构的靠谱概率，并制定了结构可靠概率与构架极限状况方程之间的 数学关系，在推导可靠度指标时考量了基本变量的概率分布种类，并采取 了线性化的近似方法。结构构件本身的失效程度按结构化学、材料物理和 各种结构的专业基础理论推导。 房屋可靠性鉴定采用的是可靠概率鉴定法——即利用概率论和数理 统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行辨别的一种方法。 概率法用概率的概念探讨现有房屋的可靠度，找出房屋在正常使用条 件下跟预期的使用期限内出现破坏或失效的几率，确定其寿命。 概率法在理论上是建立的，但因存在房屋结构材料密度的差别和推导模型 与实际工作状况之间的差别，目前距实用还有较大的距离。现在概率法的实际 应用仅止于近似概率法，从概率分布曲线和型态，用“均方差”度量并找出“安 全指标”。 三、适用范围跟鉴定内容： 目前可靠性鉴定主要带有安全性鉴定和正常使用性鉴定两项鉴定。 房屋日常维护的检测；b.房屋使用用途的鉴定； 鉴定目的：为房屋管理部门了解房屋状况，有效运用又有房屋，正确判定房屋结 构的牢靠程度，确保房屋使用用途和进行日常维修检测提供根据。
也可根 据委托方强调的鉴定因素和规定，进行相应的鉴定。 五、鉴定的条件：在无偶然荷载（常规的使用荷载、风载、雪载和房 屋结构自重）作用下、或在偶然荷载（灌水、降水、震动、爆炸和碰撞等） 作用后，正常使用状况下房屋结构的可靠性。 六、鉴定的基本技巧、内容跟步骤： 1．鉴定的基本方法： 接受申请人的受托。根据委托方提出的鉴定因素和规定，确定鉴定的 目的、范围跟内容。 收集有关图纸资料：如岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记 录、施工图、历次加固修缮图纸等。 调查建筑物历史：如原始施工、历次整修、改造、用途更改、使用条 件改变或者受灾等状况。 考察现场：按资料填写实物，调查建筑物实际使用条件和内外环境， 查看未看到的疑问，听取有关人员的看法。 制定具体调查计划及测试、试验工作大纲并强调需由委托方完成的准 备工作。 2．鉴定的基本工作内容： （1）.结构基本状况勘查：结构布置及构架方式；圈梁、支撑（或其 他抗侧力系统）布置；结构以及支承构造；构件及其联结构造；结构以及细部规格，其他有关的几何参数。 （2）.结构使用条件调查确认：结构上的作用；建筑物内外环境；使 用史（含荷载史）。 （3）.地基基础（包括桩基础）调查：场地类型与路基土（包括土壤 分布及下卧层情况）；地基稳定性（斜坡）；地基变形，或其在下部结构中 的反应；基础跟桩的工作状况（包括破损、腐蚀和其他受损的检测）；其它 因数（如地下水抽降、地基浸水、水质、土壤冲刷等）的妨碍或作用。
（4）.材料性能测试分析：结构构件材料；连接材料；其它材料。 （5）.承重构架检查：构件以及连接工作状况；结构支承工作情况； 建筑物的裂缝分布；结构整体性；建筑物侧向位移（包括基础转动）和局 部变形；结构动力特征。 （6）.围护系统使用功能检测。 （7）.易受结构位移影响的管路系统检测。 3．可靠性鉴定评级方式: （1）房屋可靠性鉴定可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定，同时兼有 建筑物适修性等级评定。其辨别评级，应按构件、子单元和鉴定单元各分 三个层次。每一层次分为四个安全性等级和三个使用性等级，按要求的检 查项目跟方法，从第一层开始，分层进行。 （2）在房屋可靠性鉴定中，若委托方要求对Csu级和Dsu级鉴定单元， 或Cu级和Du级子单元（或其中某些构件）的处理强调建议时，宜对其适修 行进行检测。评估要按每种构件、每一子单元或鉴定单元分别进行，且评 估结果要以不同的适修性等级表示房屋可靠性鉴定，每一层次的适修性等级分为四级。 当委托方不要求给出可靠性等级时房屋可靠性鉴定，民用建筑各层次的可靠性，可采用直接列出其安全性等级跟使用性等级的方式给予表示；当安全性等 级较低时，应按安全性等级确定，反之，以使用性等级确定；对评级较低 的鉴定单元提出处理意见时，宜对其适修性进行评估。
对有纪念意义或有遗存、历史、艺术价值的建筑物，不进行适修性评估，而要给予恢复和保护。 安全性鉴定评级方式:第一层次是评估单个构件的安全性等级，根据构件的不同种类，按各 构件的承载能力R/γoS、构造、不适合继续承载的位移（或变形）和裂缝 （受力跟非受力的）等检查工程（因构件和样式不同略有差异），分别评 定每一受检构件的等级，并取其中最低一级作为该构件的安全性等级。 第二层次是子单元的安全性鉴定，将住宅结构按地基基础、上部承重构架和屋面系统的承重部分界定为三个子单元，按6.2 节到6.4 节要求的 鉴定方式跟评级标准进行评估。 第三层次是鉴定单元（房屋整体结构）的安全性鉴定评级，应按照其 地基基础、上部承重构架和屋面系统承重部分等的安全性等级，以及与整 幢住宅有关的其它安全难题进行评估。鉴定单元的安全性等级，应按照子 单元的评估结果，按8.1 节要求的方法进行。 正常使用性鉴定:第一层次是评估单个构件的正常使用性等级，根据不同的材料类型， 按各构件的位移（或变形）、裂缝（受力跟非受力的）、锈蚀（钢材）、风 化（砌体）和腐朽（木材）等检查工程（因构件和样式不同略有差异）， 分别评定每一受检构件的等级，并取其中最低一级作为该构件的安全性等级。
第二层次是子单元的正常使用性鉴定评级，将住宅结构按地基基础、 上部承重构架和屋面系统划分为三个子单元，按7.2 节到7.4 节要求的方 法跟标准进行评估。 第三层次是鉴定单元（房屋整体结构）的正常使用性鉴定评级，应根 据地基基础、上部承重构架和屋面系统等三个子单元的使用性等级，以及 与整幢住宅有关的其它使用用途问题进行评估，并按三个子单元中最低的 等级确定。 房屋可靠性评级:房屋可靠性评级须按第3.2.5 条界定的层次，以其安全性和正常使用 性的等级为按照逐层进行，并依照第9.0.2 条和9.0.3 条的要求进行处理。 房屋适修性评估:房屋适修性评估要按第3.3.4 条的要求进行，并按10.0.2 条的强调 的方法提出处理建议。 七、可靠性鉴定报告的编写方式: 可靠性鉴定报告的编写内容主要有下列几个项目：房屋概况、鉴定目 的跟范围（鉴定内容和根据）；检查诊断项目跟结果、构件和构架计算、损 坏原因分析和构件鉴定评级、子单元和鉴定单元鉴定评级、鉴定结论、处 理意见与建议、附件。 鉴定目的跟范围:（鉴定内容跟依照）根据委托人（申请人）提出的鉴定目的跟要求，确定鉴定范围和内容， 进而确认检查诊断项目和鉴别依据的相关标准或科学结论。
检查诊断项目跟结果:（1）注明检查诊断的工具和设备。 （2）写明检查诊断的项目跟结果。检查诊断工作从房子的地基基础往上，按地基基础、上部承重构架和围 护系统承重三个部分检查诊断和编写。 因地基基础部分为地下隐蔽工程，不易检查诊断，如无特殊状况或应 求，一般不进行开挖检查，只从下部承重构架的倾斜方向和裂缝的形态判 断地基基础有无不均匀沉降等变形发生。一般状况下，房屋的地基基础在 建成三年后基本完成沉降过程，无外界突发状况等原因的妨碍不会出现新 的不均匀沉降现象。 上部承重构架部分主要检查评估房屋的外墙、楼屋盖板、梁和柱等承 重构架构件有无裂缝、倾斜、风化酥碱、拆改开洞和提高荷载等损毁现象。 围护系统承重部分的损毁状况。 构件承载力验算和构架构造评定：根据承重构件的硬度等级和削弱程度的测量结果，验算承重钢梁的承 载力，并对房屋的构架构造进行评估。 损坏原因分析跟构件鉴定评级：从地基基础往上，对住宅的构架和屋面系统的承重钢梁及其它一些损 坏的缘由做出预测和表明，同时按照损坏原因及程度，依据《可标》的相 关条款跟限值，对构件进行安全性和使用性鉴定评级。 子单元和鉴定单元鉴定评级：根据构件的鉴定评级结果和《可标》的相关条款跟限值，对房屋的子单 元和鉴定单元进行安全性和使用性鉴定评级。
鉴定结论：根据鉴定单元的安全性和使用性鉴定评级结果，进行总结，并给出鉴定 结论。 处理意见与提议：在鉴定报告中，对构件、子单元评级较低时，应对检查项目的总量、 位置及处置意见，逐一作出具体的表明。 对承重构架或构件的安全性鉴定所查出的弊端，可依照其严重程度跟 具体状况有选用的采用以下处理机制：减少结构上的荷载；加固或更改构 件；临时支顶；停止使用；拆除部分结构或全部构架。 对承重结构或构件的使用性鉴定所查出的弊端，可依照其严重程度跟 具体状况有选用的采用以下机制：考虑经济原因而接受现状；考虑耐久性 要求而进行修复、封护或物理药剂处理；改变使用条件或改变功能；全面 或局部重建、更新；进行现代化改造。 附鉴定报告两份：（仅供参考）1．房屋安全性鉴定报告。
