（一）可靠行鉴定的概念
房屋安全鉴定中可靠性鉴定主要是指建筑构架的可靠性鉴定，其定义为：结构在要求时间内（即设计时所假设的基准使用期）、规定的条件下（结构正常的设计、施工和使用条件下），完成预定功能（如密度、刚度、稳定性、抗裂性、耐久性）的能力。
这一定义将结构的可靠性归结了三个基本的功能房屋可靠性鉴定房屋可靠性鉴定，其分别是安全性功能、适用性功能跟耐久性功能。其中：
1、安全性功能是指，在正常设计、施工和正常使用条件下，结构要可承受可能发生的各类荷载作用跟变形而不出现破坏；在偶然事故（如灾难、爆炸等）发生时跟发生后，仍可维持必要的整体稳定性，而不至于倒塌。
2、适用性功能是指，在正常使用时，结构要具备良好的工作性能，其变形、裂缝或震动等均不少于要求的限值。耐久性功能是指，在正常使用、正常维护条件下，结构要具备足够的耐久性。如保护层不得过薄。裂缝不得过宽而导致钢筋腐蚀，混凝土不得在物理腐蚀环境下妨碍结构预定的使用年限。
对于结构可靠性的房屋安全鉴定程序主要有：调查、检测及估算分析，按照现行设计完善和相关鉴定标准进行综合检测。
房屋安全鉴定基本程序
房屋危险迹象主要有：
1、地面突然塌陷、空鼓或裂痕突然加大。
2、承重柱、梁、板或墙壁出现严重开裂，并且大幅发展。
3、承重柱、梁、板或顶棚形成过大的变形，木构件或连接部位严重腐化或未被白蚁蛀蚀。
4、墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落；房屋突然发出异常的声响，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。
房屋安全鉴定是指对房屋结构的完损程度和使用情况是否危及安全使用进行区分、评定。
检测是为了知道建筑物的结构状况、使房屋安全鉴定有据可依而做的检测和测量工作，是鉴定的辅助方式。
